354.000,00 €
Kaufpreis
140,0 m²
Wohnfläche
857,0 m²
Grundstücksfläche
5,0
Anzahl Zimmer
  • 26632 Ihlow
  • Kaufpreis354.000,00 €
  • Provision3,2 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises für den Käufer inkl. MwSt.
  • Wohnfläche140,0 m²
  • Grundstück 857,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5,0
  • Objektnummer 21/K075 (1/488)

Ihlow - Lebens(T)RAUM für die ganze Familie

Objektbeschreibung

Objekttitel

Lebens(T)RAUM für die ganze Familie

Lage

Sie wohnen in einer absolut ländlichen Lage in der Gemeinde Ihlow (Westerende-Kirchloog) und sind trotzdem in wenigen Minuten im Zentrum von Ihlowerfehn, wo Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Apotheker beisammen haben. Durch die Entfernung von weniger als 7 Kilometern ist die Fahrt nach Aurich auch mit dem Fahrrad eine schöne Strecke, um zwischen Feldern und Wiese die Natur zu genießen. Durch die Auffahrt Riepe auf die A31 (Entfernung 11km) ist eine gute Anbindung an die Autobahn sichergestellt.

Ausstatt_beschr

- durchdachte und helle Raumaufteilung
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster im Wohn-/Essbereich (elektr. Jalousien)
- großzügiges Bad mit Dusche, Wanne und zwei Waschbecken
- Brennwertanlage der neuesten Generation
- hochwertige Bodenfliesen in Bad und Flur (dunkel-anthrazit)
- Vinyl-Designbeläge (Wohnbereich u. Schlafzimmer)
- dunkle Innentüren

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss gelangt man durch den hellen Flur in das großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung und die großen Flügeltüren und Fenster besticht. Durch die direkt an das Esszimmer angrenzende Küche (inkl. hochwertiger Einbauküche) sind Sie auch beim Vorbereiten von leckeren Speisen weiterhin Teil der Runde. Die offene Gestaltung der Räume macht diesen Bereich zum wahren Herzstück des Hauses. Des Weiteren finden sich im Erdgeschoss das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum mit Vorratslager.

Über die massive Steintreppe im Haus gelangt man in das Obergeschoss, welches nicht weniger zu bieten hat. Es erwarten Sie hier zwei großzügige Schlafzimmer mit Außenrollläden sowie ein Zimmer, das durch seinen vorteilhaften Schnitt gemäß Ihren individuellen Vorstellungen oder Bedürfnissen verwendet werden kann (z.B. als weiteres Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer). Auch das geschmackvolle und modern gestaltete Tageslicht-Badezimmer mit großflächigen Fliesen und ebenerdiger Dusche befindet sich im Obergeschoss. Getoppt wird die im großzügigen Badezimmer vorhandene Wanne nur noch durch den „Wäscheschacht“, der dreckige Wäsche für Sie direkt in die Waschküche befördert, sodass Sie etwas mehr Zeit für andere, schöne Dinge haben.

Außenanlage
Über eine der insgesamt drei komplett verglasten Terrassentüren im Wohn- und Esszimmer gelangt man direkt in den Garten, der durch die moderne Steinterrasse nicht nur pflegeleicht ist, sondern durch seine Größe auch ausreichend Platz für gesellige Grillabende bietet. Die angrenzende Rasenfläche, die den hinteren Gartenbereich bedeckt, ist sehr pflegeleicht angelegt, bietet aber auch Potenzial für sehr viel mehr.
Ob vom Mittagstisch im gemütlichen Esszimmer oder auf Ihrer eigenen sonnigen Terrasse – genießen Sie den freien Blick in die Natur, auf wachsende Maisstauden, auf Rehe, die sich ihre eigenen Wege über die Felder suchen. Ein Holzschuppen rechts neben dem Haus bietet Platz für die typischen Gartengeräte, Fahrräder oder Terrassenmöbel. Vor der Immobilie steht Ihnen eine große Auffahrt zur Verfügung, sodass auch alle einen Parkplatz bekommen.

Die gesamte Immobilie ist mit hochwertigen Fliesen- und Vinylbodenbelägen und Fußbodenheizung ausgestattet, und in allen Wohnräumen sind (teilw. elektrische) Außenjalousien installiert worden, die ein unkompliziertes und vollständiges Verdunkeln ermöglichen. Durch die zentrale Lüftungsanlage wird zu jeder Zeit ein optimales und gesundes Wohnklima sichergestellt.

Ausstattung

  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
  • Fussboden
  • Befeuerung
  • Gas
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Südwest
  • Abstellraum
  • Dachform
  • Satteldach
  • Bauweise
  • Massiv
  • Dachboden
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 20.12.2026
  • Energiebedarf
  • 37,5 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • A
  • Baujahr
  • 2016
  • Ausstelldatum
  • 21.12.2016
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Kontaktperson

Anrede
Herr
Vorname
Dajo
Name
Gontjes
Strasse
Kreuzstraße
Hausnummer
19
PLZ
26603
Ort
Aurich
info@immobilien-hagen.de
Telefon Durchwahl
+49 4941 3649
Fax
+49 4941 972549
Mobil
+49 171 2833890
info@immobilien-hagen.de

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 354.000,00 €
  • Provision
  • 3,2 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises für den Käufer inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 140,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 857,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 5,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 2016
  • Zustand
  • NEUWERTIG
  • Frei ab
  • 01.01.2022

Dokumente

Dokumente

Karte

Ansprechpartner
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Ihre Ansprechpartner

Dajo Gontjes
Tel.: 04941 3649
info@immobilien-
hagen.de
Kreuzstrasse 19
26603 Aurich

Roolf Hagen
Tel.: 04941 3649
info@immobilien-
hagen.de
Kreuzstrasse 19
26603 Aurich